产权归属及继承问题解析尊龙AG网站房改房的

　　2•-. 购买面积控制不同…••…▼：国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制▲◆，超过标准部分按市场价执行★•▼•。而购买商品房的面积没有限制△-◆•▼○。

　　根据国家房改政策◆◁△☆☆□，房改房最初是属于单位产权▼•☆●●，也就是通常所说的房票子▪▷●。但随后…▷△■，个人可以出钱购买产权并获得产权证□◇，因此房改房也成为个人产权▼▪△。与商品房个人产权一样●▪◇▽••，房改房可以进行交易•▼□▷◁。

　　5▲▽☆. 出售后收益分配不同◆☆•：购买房改房后上市出售的收益分配受限制=●▷•▼，要给国家上缴一部分土地收益▲•▪=。

　　1▷-△…☆○. 购买对象不同…▷○■△=：购买房改出售的公有住房的对象有限制▼●◁▽□，而购买商品住房的消费者基本上没有限制…▽■▽。只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工▪•…□▼○。

　　4●•★…◆. 不论是以成本价还是标准价购买的房改房■▪，购买时间超过五年后•★，房改房归个人所有▪○△，可以由继承人继承=■▪●◁。

　　1▲■◆•▽△. 房改房可以继承◆●◇…■-：房改房是按国家房改政策购买的-◆■■●▽，可以继承…△▪…。根据购买时间的不同…•▷◁•◁尊龙AG官方网站，，继承规定也有所区别▽■▼。

　　2□▷. 1995年以前购买的房改房…△：一般是以标准价购买的▷▷◇，其中80%归个人★=△□，20%交回原产权单位▪▽==◁◁。

　　通过本文的解析◇■，我们了解到房改房的产权归属问题以及继承规定▪-▽▼◇◇。房改房最初是单位产权▽=◇▷◆▷，后来个人购买产权后成为个人产权▼□☆□••，可以进行交易=▷○。房改房与商品房在购买对象◁◁•、购买面积控制▷■◆、购买价格…◇△、上市出售条件和出售后收益分配等方面存在区别-★。房改房可以继承□■☆▲…，根据购买时间的不同▪◁◇▪◇，继承规定也有所区别▪★。购买房改房五年后尊龙AG官方网站▪=•，该房改房归个人所有尊龙AG官方网站▪★◁△，可以由继承人继承▲▼•。

　　3◆■▷. 购买价格不同•-：房改售房的价格受政府控制△•，而商品住房的价格由市场供求关系决定=…○▽。

　　3▷○●□. 1995年以后购买的房改房☆□：一般是以成本价购买的◁△，全部归个人=◆▽。如果在1995年以前已按标准价购买的•●，办理了补成本价手续后●◆○-□…，也视为以成本价购买△-☆△，全部归个人△□•-△。

　　4-◁-☆. 上市出售条件不同=▷：房改房上市出售有条件要求•▲◆◁□-，如几年后才允许出售=★-☆=☆、优先出售给产权单位▼▽◁■◁▪、出售前需原产权单位盖公章等▷★□☆▽◆。而购买商品房上市出售无限制△◆-=△。